深圳市精恒工程检验有限公司
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关于房屋安全鉴定知识集锦

发表时间:2018-12-12 11:30

1.房屋会“衰老”吗?是什么原因会引起。

 答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。

引起原因:

(1)设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;  

(2)施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;  

(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;  

(4)地质因素——特种地基土体;  

(5)人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);  

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)   2.什么样的房屋是危房?  

 答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。  

3.哪些是房屋的异常迹象?  

 答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。  

4.《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?  

 答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:  

A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。  

5.申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?  

 答:(1)申请表1份(向安鉴所领取):  

(2)产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。  

(3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。  

6.鉴定工作流程?  

 答:一般的鉴定:受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告;对于复杂的鉴定,实行初勘、现场检测、复勘,分阶段提交鉴定报告





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